北京密集推出30余宗地 全年土地收入有望创新高

发布时间:2015-10-23-金沙j
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在今年前三季度供地量创近10年最低之后,近 日,北京土地市场开始发力,10月20日,北京市土地整理储备中心的网站上挂出了房山的两宗地,这只是未来一段时间将密集出让地块中的两宗,从10月20 日至11月24日,一个月左右时间内,北京将出让31宗经营性土地和3宗工业用地,合计出让34宗土地。在中原地产首席分析师张大伟眼中,这是历史上最密 集土地出让潮。他预计,这些土地中间或将有不少“地王”地块,30多宗地有望卖出880亿历史纪录。业内人士保守预计,也将有700亿元的土地收入。

北京密集推出30余宗地

据北京市土地整理储备中心的网站显示,目前等待出让的地块分布在朝阳、丰台、昌平、顺义、海淀、石景山、通州、平谷、门头沟、房山等诸多区域。

“此 轮供地的一个特点就是分散供地,进入四季度,国土局一改往日在同一区域接连供地的方式,而是分布在北京的不同区域,其主要目的除了分散购地需求外,更多地 是为了均衡未来北京商品房的供应区域,避免因商品房供应的过度集中,导致未来北京楼市滞销和一房难求两种市场现象并存局面的发生。今年虽然北京楼市销量回 升,但房山依然库存高存、去化艰难,就是早期供地过度集中造成的后果。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。

值得关注的是,在此轮供地中,不乏热点区域的地块。张大伟称,在未来一个月待售的土地中,预计将起码出现5-8宗地王,特别是位于丰台区的三宗地块与常营乡的地块,楼面价都可能突破之前的区域纪录。

另 据了解,朝阳常营区域上一次出让宅地还早在2011年,而昌平新城上一次出让宅地也是在2012年。郭毅表示,这些久未供地的区域经过几年发展周边交通条 件、生活配套已逐步完善成熟,几年的市场空窗期也令购房需求相对集中,再推新地开发完成后的市场前景较为乐观,也利于地块的顺利出让。

全年土地收入有望创新高

事实上,今年以来,一线城市的地价不断攀升,甚至地价超过所在区域的房价也成为常态。在此背景下,业内预计,密集出让的土地将为北京的土地收入贡献力量。

中 原地产研究部统计数据显示,这34宗土地合计起价达到了628.0917亿,其中有7宗土地的起价就超过了30亿,最高的丰台区南苑乡槐房村和新宫村 1404-669、670、665、666、668地块,以及丰台区南苑乡槐房村和新宫村 1404-657、 659、1401-607地块起价分别达到了55.6亿、57.3亿。按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算,这34宗地的最后成交有望达到880亿 左右。

张大伟告诉记者,年内累计土地成交额有望突破2000亿,按照目前已经成交的1065亿叠加未来的34宗土地成交,如果在12月再有部分土地出让,全年有望成交历史首次突破2000亿。

前三季度供应创10年最低

和近期的密集推地不同,今年的前三季度,供地量创下了近10年最低。

据亚豪机构统计显示,2015年1-9月,北京仅供应了27宗住宅性质用地,累计供应278.62公顷住宅用地,创自2006年以来近10年新低。前三季度,北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

郭 毅认为,土地供应量决定着未来的商品住宅供应量,也决定着未来北京的居住人口承载量,在控制人口规模的大背景下,除确保民生住房的保障房、自住房的用地供 应以外,减少商品住宅用地的供给也成为分流人口的一种策略,北京商品住宅的供地量因此而大大压缩。但是,供地量减少的直接后果是地价高企,土地成本的倒 逼,北京将因此豪宅遍地。供地不足的另一个后果是造成商品房市场供应的急剧下滑,楼市新一轮的供需矛盾由此发轫,最终的结局仍然是房价上涨。

对于年底的集中推地,郭毅表示,开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后,库存已大幅消减,年末补充土地储备的意愿大增,国土部门因此集中推地,一方面满足房企购地需求,另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面,从而达到平抑地价的目的。

                                                                                                               

(来源: 京华时报 )


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